天母豪宅買氣旺!前三季比去年多賣9戶 這棟有屋主加價1成接手

天母豪宅買氣旺!前三季比去年多賣9戶 這棟有屋主加價1成接手

「國泰天母」今年9月成交中樓層戶,總價1.95億元。圖/臺灣房屋提供

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天母屬於封閉型生活圈,居住環境相較市中心靜謐,再加上有國際學校的教育環境,吸引不少富豪在此購屋,根據實價揭露,天母知名豪宅「國泰天母」,今年9月成交中樓層戶,約200坪以總價1.95億元成交,每坪130萬元,對照前手屋主9年前以單價115.9萬元購入,增幅達12.2%。

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臺灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「國泰天母」屋齡雖已9年,但仍是天母的指標建案,公設完善、一樓大廳挑高設計,加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區,是該路段上少有的大坪數豪宅案,面東和、天和兩處綠地,高樓層有山景、公園等景觀,因此仍吸引企業主青睞。

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臺灣房屋趨勢中心進一步觀察,近兩年前三季大天母地區億級豪宅的交易狀況,2022年共有10筆交易,其中「全陽柏悅」、「築豐天母」、「華固天鑄」等社區,分別有兩筆交易,總價最高的是「華固天鑄」,6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元。

今年則有19筆交易,其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」,單價落在117~137萬元上下,而今年至目前爲止,總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶,總價1.95億元。

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賴彥廷分析,今年前三季天母豪宅交易已超越去年同期,除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外,交易量提升也與通貨膨脹有關,口袋較深的買家偏好把資金投入不動產,相對能抗跌保值,且對天母客而言,天母商圈有機能成熟、外僑學校林立、三大百貨齊聚等優勢,使有換屋需求的在地客,仍偏好根留天母。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,天母有美國及日僑學校,許多國際背景的企業主或華僑,爲了孩子能就近讀書需求,選擇在天母購屋,且區域環境具異國特色,商業機能充足,卻又不失居住品質,整體氛圍鬧中取靜,雖然房價不是臺北最高,但仍形成「天龍國的天龍區」氛圍,吸引區域認同度高的特定族羣,和資深天母人長期定居,因此天母的交易價量頗爲平穩。

第一建經研究中心副理張菱育分析,受到平均地權條例修正案上路影響,從今年下半年開始,法人購置住宅採許可制,因此豪宅市場買氣略微下滑,有自用需求的買方,則改以自然人名義購買,並且以長期持有爲主。

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資料來源/臺灣房屋

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