北市套房交易急凍 萬華區最冷

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全國不動產觀察實價登錄資料,統計臺北市12個行政區中古屋套房交易量狀況,發現除南港區、北投區量增25%及4.4%以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%;其次爲松山區減少44.9%、大同區41.5%,此外減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。全北市套房產品交易731件,交易量較前一年度大減35.7%。

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但以成交價而言,全北市套房價格小幅震盪,僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅1.5%~11.2%,跌幅最重的爲萬華區10.5%,其餘9區小跌1.6~6.7%。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,2016年萬華區因爲有套房建案「臺北晶麒」交屋,墊高價、量基期,導致2017年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產北投加盟店店長遊瑩琪表示,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,且屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要3成自備款,首購換屋族也容易入手。

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全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014年房市反轉以來,以套房投資爲主的短期投資族減少,市場以首購換屋爲主流,尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞,且套房雖然總價低,但單價卻高人一等,許多自住族買套房不如買2房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。

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